營業項目
房屋二胎
只要您有自有房屋或土地.持分地.皆可借款,屋齡不限,信用不良或遲延繳款,
負債比過高,無收入證明,皆可辦理.民間房屋二胎貸款。
可搭配分期融資額度.亦可隨借隨還.可以只繳利息.也可分期攤還,按月計息,
資金靈活運用,讓您在事業上衝刺事半功倍。
房屋貸款申辦流程
1.申請. 撥打電話(或加line@免費諮詢。
2.估價. 評估貸款額度,規劃專案。
3.審核. 整合負債,增貸.轉貸。
4.設定.備齊證件.設定完成。
5.撥款. 手續完成.簽立契約.立即放款。
二胎風險影響利率高低的因素
二胎風險評估項目 | 利率較低 | 利率較高 |
地段 | 房屋所在的地段好 | 房屋所在的地段比較偏遠 |
貸款人的信用狀況 | 貸款繳費紀錄良好 | 貸款繳費遲繳紀錄多 |
貸款成數 | 房屋殘值高(鑑價後扣除貸款餘額) | 房屋殘值低 (鑑價後扣除貸款餘額) |
屋況 | 房屋現況良好 | 房屋現況很差 |
收入狀況 | 收入穩定 | 沒有工作 |
二胎風險的評估結論是
•通常一胎的貸款成數越低,二胎可貸金額越高相對的利率也會較低一點。
•一胎的貸款成數越高,二胎可貸金額越低相對的利率也會較高一點。
二胎額度的估價項目
•房屋市值
•前順位借款金額
•房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目
•土地增值稅
•其他的國家欠稅
二胎可以貸款的額度大概是房價估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額
放款單位對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素,目前從銀行、租賃公司、
民間代書、當鋪業者,各有各的評估方式,貸款成數是80%到110%都是有人在承作的。
好的物件不怕借不到錢,不好的物件如果貸款人條件又不好就比較困難處理了。
二胎的還款方式
•1.僅支付利息:僅支付二胎的利息,本金部分不需要平均攤還。
每個月只需支付利息,有能力時再還本。(民間二胎常用的還款方式)
•2.支付本金與利息(本利平均攤還):先設定借款期間,較常見是2~5年本金攤還
,24~60個月,再加上每個月的利息,時間到期後,借款也全數還清。
(銀行及融資二胎的還款方式)
二胎房貸債權人比較
銀行 | 代書 | 當鋪 | |
利率 | 年息4~18% | 月息1~3% | 月息2~9% |
帳管費開辦費代書費規費 | 代書費服務費規費 | 代書費服務費規費 | |
還款年限 | 1-15年 | 不限 | 不限 |
辦理時間 | 1~2星期 | 1~3天 | 1~3天 |
額度 | 最高300萬 | 不限 | 不限 |
難易度 | 難 | 易 | 易 |
還款方式 | 本利還 | (兩種還款方案)1. 按月繳息2.分期償還 | (兩種還款方案)1. 按月繳息2.分期償還 |
齡限制 | 20-65 | 不限 | 不限 |